Descrizione
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Titolo |
Esperto in Valutazione Immobiliare |
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Soggetto proponente |
Globalform S.r.l. |
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Programma |
MODULO I: INTRODUZIONE Estimo nozioni generali – Valore e teoria del valore – Gli standard estimativi – Standard nazionali ed internazionali di valutazione. MODULO II: LE NORME IVS, CVI, codice ABI – Il “nuovo” rapporto di valutazione, gli obiettivi – Gli standard richiesti – la qualifica del valutatore immobiliare. MODULO III: IL MERCATO IMMOBILIARE Prezzi e mercati immobiliari – Il mercato della valutazione – Le forme di mercato – Concorrenza, monopolio, oligopolio – Il mercato immobiliare: caratteristiche e dinamiche – Valutazioni ambito residenziale – Valutazioni ambito commerciale – Osservazione del mercato immobiliare – Il processo di osservazione del mercato e rilevazione dei dati – La segmentazione del mercato immobiliare. MODULO IV: CRITERI DI STIMA Principi e postulati estimativi – Il prezzo e il valore di stima – Principi generali della valutazione – I postulati estimativi – Il valore di mercato – Il valore di costo – Il valore di trasformazione – Il valore complementare – Il valore di surrogazione. MODULO V: SCALE DI MISURA E MISURAZIONE I prezzi di mercato – Misurazioni immobiliari – Le caratteristiche immobiliari – I nomenclatori di qualità – I rapporti estimativi – La tabella dei dati – L’analisi prezzi marginali – La tabella di valutazione – La sintesi conclusiva – Il sistema di stima. MODULO VI: IL MARKET APPROACH E IL SISTEMA Market approach – Il sistema di ripartizione Cost approach – Il valore del terreno edificato – Deprezzamento fabbricati – Stime dei costi – Il costo di ricostruzione deprezzato (DRC). MODULO VII: INCOME APPROACH La direct capitalization – La yield capitalization – La discounted cash flow analysis (DCF) – Il saggio di capitalizzazione critico – La ricerca del saggio di capitalizzazione – I metodi additivi – Band of investment. MODULO VIII_ MODELLI DI MASS APPRAISAL Analisi di regressione semplice – Analisi di regressione multipla. MODULO IX: VALUTAZIONE DELLO STATO DI SALUTE DI UN IMMOBILE Due Diligence – definizioni e tipologie – Analisi delle condizioni di un bene – Analisi documentale e analisi di fatto. |
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Programma |
MODULO X: ELEMENTI DI CERTIFICAZIONE AMBIENTALE ED EFFICIENZA ENERGETICA Qualificazione energetica – Certificazione energetica degli edifici – Impatti ambientali correlati alla qualificazione energetica. MODULO XI: IL RAPPORTO DI VALUTAZIONE E SUO RIESAME Definizioni – Gli obiettivi del rapporto di valutazione – Stesura del rapporto di valutazione – Il riesame della valutazione – la conformità del rapporto di valutazione ai requisiti normativi. |
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Obiettivi formativi |
Il corso si propone come missione fondamentale, quella di fare sì che l’utente acquisisca una pratica con gli standard internazionali di stima e possa, dunque, valutare gli immobili in qualunque sede, con un criterio prossimale a quello scientifico e con un margine di errore minimo rispetto alle approssimazioni delle stime mono parametriche in uso oggi. Oltre a ciò naturalmente, intende dare le basi per poter arrivare a questo, fornendo tutte le nozioni culturali indispensabili per comprendere a fondo il concetto di valutazione e affrontarlo in qualsiasi situazione pratica. |
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Numero di ore e articolazione temporale |
Il corso ha una durata di 24 ore, erogabili in modalità FAD. |
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Periodo indicativo di svolgimento del corso |
Tutto l’anno. |
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Condizioni per l’attivazione del corso: numero minimo e massimo dei partecipanti |
Nessuna. |
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Sede di svolgimento |
Corso fruibile in FAD. |
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Prova finale di verifica |
La valutazione finale verrà effettuata mediante test finale a risposta multipla Sono previste esercitazioni intermedie durante il percorso formativo. |
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Attestazione di partecipazione |
Verrà rilasciata un’attestazione in forma digitale. |
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Giudizio per il corso |
E’ previsto il giudizio per il corso attraverso somministrazione di questionario su piattaforma e-learning. |
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Supporto Informatico |
Piattaforma gestionale della formazione: |
